您好，定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。如果定金超过了20%，那么超出的部分就不属于定金，也得不到相应的保障。
通常情况下定金交付主要是为了防止买卖双方其中任意一方如果出现违约的情况，那么违约方是无权要求退还定金的，而如果接受定金的一方出现违约的情况，那么应当双倍返还定金，除此之外还需要签订一些补偿协议，而所签订的补偿协议主要是为了弥补实际的损失。此外在交定金之前还需要注意核查卖方的房产证，并且确认房主是交易方本人，因为房产也要进行仔细的核查，并且检查房屋是否出现债务纠纷的情况，落实到细节也可以规避自身的风险。
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