求胶州二手房交易流程和税费政策。双方需提供的证件和材料。

Question

本人青岛集体户口，妻子黑龙江户口。在胶州购买60平二手阁楼一套，系首套房。房主持有该房不到五年，且不是唯一住房。请问买卖双方需要缴纳的税费有哪些，买卖双方需要提供的材料有哪些。越详细准确越好。满意高分赠送。

Answer 1

目前各地房产过户税费差不多，双方需提供身份证明、房权证、户口本、买卖合同等，签订合同缴纳定金-到房管部门委托测绘公司测绘出测绘图--委托评估公司评估出评估报告---缴纳契税---审核营业税、个税--到房管部门受理---出证---缴纳交易费---取证！

关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%（90平方内首次1%，非首次3%）买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！

Answer 2

山东的国五条是20%交易税，你拿到没看新闻吗，其次你是最近看的房子还是以前买的没过户啊，现在建议观望，或者去房管所问问，你的首套不代表房主就是首套，其次有土地证吗，房产证抵押吗，还有你买房子是全款还是贷款

Answer 3

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）