工抵房怎么买买抵工程款的房子流程介绍

Question

如题所述

Answer 1

工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险，那么，工抵房怎么买?工抵房全款购买流程是什么?工抵房购买要注意什么?这里我们就为大家带来买抵工程款的房子流程介绍。
工抵房怎么买?
工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。考虑好买工抵房，可以了解下买抵工程款的房子全款流程：
先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。
房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
需要注意的问题：
(1)产权证要齐全;
(2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任;
(3)延期交房违约金赔偿约定;
(4)购买合同的第一条，项目建设依据。第二条，是商品房的销售依据。
(5)公摊面积。
(6)面积确认和差异的确定。
(7)付款方式与期限。
(8)卖售人预期付款的违约责任。
(9)有关规划设计变更条款。
(10)房屋的交接。
(11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
(12)关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
(13)其它：合同份数、合同张数。
以上就是关于买抵工程款的房子流程介绍，购买工抵房一定要谨慎，看好以上的购买注意事项，最重要的是核实房屋产权，不要着急交定金，做好核查。可以多了解购买工抵房陷阱，做好预防，避开这些陷阱。