城镇自建房，没有房产证和土地使用证，怎样才能办理不动产权证？

Question

现在房产所和土地局都不在办理相关证件，不动产证又需要房产证和土地使用证才能办理，有没有什么解决办法？

Answer 1

这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1、申请书（由不动产登记中心提供）

2、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3、土地证原件及档案（单位的土地总证）

4、地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

扩展资料

国家级不动产的登记管辖并不参照《条例》执行。具体内容是在第2章第9条，“中央国家机关使用的国有土地使用权以及建筑物、构筑物所有权登记发证参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的有关规定。”

此外，《中华人民共和国不动产权证》已制定完毕，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口使用“一证多权”的“集成版”，即《房屋所有权证》将逐渐消失在历史舞台。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国不动产权证

Answer 2

对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
房改房、集资建房、经济适用房
由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5）房产证原件（个人）
6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7）购房花名册（由单位提供）
8）分栋测量图、房产总证或测量报告
9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10）购房协议
11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
3）委托书
4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
5）购房花名册（由开发商提供）
6）土地总证原件及档案复印件
7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9）房产证分户原件
10）购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
个人自建房
根据现场具体情况确定
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情本回答被网友采纳

Answer 3

lz.你好，你描述的东西太少了，很多东西都确定不了，没办法给你一个准确的答复，你的情况不同，是否能办理也确定不了。因为，1，你的自建房当时起的时候，是否有报建呢？ 2，你除了土地使用证，还有没有国土资源规划证和报建的证？ 3，当时你们建这套房产的时候，所使用地皮是否经过村委会的批准呢？ 4，是否有违建呢？ 等等等等

这些问题你要是确定不了，我没办法给你一个准确答复的，建议你去当地区政府，根据你的详细情况，了解一下是否能办理不动产证，对了，如果你是自建房，申领不动产证，是不需要房产证的（广州是这样哈，不同地方，政策不同，流程和资料也不同）

建议lz.最好抽个时间跑一趟当地的区政府了解一下（申领不动产证是区政府的事，你问房管局，他们肯定不给你办理的）

纯手打的，望采纳哈