买二手房贷款批不下来定金能退吗？
买二手房贷款批不下来定金不能退。
定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据规定，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买二手房注意事项
按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来，因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。
但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
买房房贷办不下来是否算违约
分三种情况判定：1、开发商的原因:则不违约2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担责任。3、非买卖双方的原因:可要求第三方赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
如果买二手房贷款需要担保吗？
我们都知道现在 买房 子就是等着以后升值，所以很多人都开始 贷款买房 子，每个人手里面至少要有两套房子，那么如果买 二手房贷款 需要担保吗?购买 二手房 的时候不管是通过中介还是直接交易，都要找担保公司，一般来讲商业房贷款的担保费是贷款金额的1%， 公积金 是2%。 如果买二手房贷款需要担保吗? 二手房交易 贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%， 公积金贷款 的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当 房产过户 后，买家把 房产抵押 给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避，根据《 住房公积金管理条例 》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于 购房 者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。 在办理银行 按揭贷款 时,有的银行要求贷款人有一个 担保人 或者担保公司提供担保,如果是担保公司大多都是由银行方面指定;不过也有的银行可以进行 质押 担保,即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物;还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件,便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了,每家银行的办理程序以及要求不尽相同。 只有少部分贷款是需要担保人的，还要看您的资质了，不过那并不是正常的房屋按揭贷款。 正常的房贷是不需要担保人的，你要购买的房子会要 抵押 给银行的。在办理的过程中，部分城市可能需要担保公司介入(毕竟中间不是一手交钱，一手就能办好抵押手续，中介有一个阶段需要有担保)。不过这个在办理过程中，中介或者银行就会帮你找到。并不用担心。 都非常的关注，因为这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全，如果不找担保的话，如果日后出现任何问题，就证明不了这个房子是属于你自己的，所以不管是一手房还是二手房，不管多少钱还是找担保靠谱点。