从目前的情况来看,北上广等一线城市的房价还有升值的空间吗?

Question

如题所述

Answer 1

1. 在严格的购房限制政策下，北上广深等一线城市的房价在短期内不太可能出现显著的升值。
2. 若房产税政策进一步扩展至所有的一线和部分热点城市，房价在中期内（约5年内）可能会有所下降。
3. 如果没有大量公租房、廉租房和经济适用房投入市场，这些一线城市的房价仍可能会随着物价上涨而缓慢上升。
4. 近期关于房产税试点的传闻将对房价产生重要影响。房产税的推出是对房产市场的一次重大调整。
5. 虽然北京和上海已有房产税试点，且实施了两种模式，但目前的试点方案可能并非最终版本。上海的房产税试点覆盖范围有限，税率较低，对房价的影响较小，因此未能有效遏制房价上涨。
6. 房产税的真正目的是值得探讨的。它是为了遏制房价上涨，还是作为一种全球普遍适用的税种，遵循市场化房产交易原则？
7. 上海市自2011年1月实施房产税试点以来，税收收入有所增长，但征税范围狭窄，对一般家庭影响有限。
8. 重庆市的房产税试点同样于2011年1月开始，主要针对高档住房，对“三无”人员购买第二套及以上住房征收房产税。
9. 从这两个城市的试点来看，房产税对北上广深房价的影响可能不大。但如果实施更严格的房产税政策，未来房价可能会有所下降。
10. 然而，目前尚未讨论清楚的问题是，在经济持续发展的背景下，北上广深这些经济最发达城市的房价是否需要调整。如果过去的价格存在泡沫，那么可能需要降价调整；如果房价能够反映未来价值，那么是否应该呈现上升趋势？
11. 只要坚持“居者有其屋”而非炒房的政策，各个城市的房产价格最终会回归到其应有的价值水平。