350万商铺过户费要多少？

Question

如题所述

Answer 1

商铺过户费用如下:
登记费:非住房,550元/套。
转让手续费非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
契税:144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
营业税:非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
40%。所以买二手商铺是非常不合算的。按照这个比例，350万元的商铺。需要过户费140万元。二楼三楼的商铺，不能叫商铺，只能当仓库


楼市探索者
2021-10-30 10:12 · 房产领域优质创作者
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现在的商业地产，已经是烫手的山芋了。

早在十年前，我国各个城市的商业地产都已经饱和，已经严重过剩了，包括经济最为发达的北京，上海，广州和深圳这四大一线城市。



商业地产说是人人喊打也不过分，越是做房产的人，越是反感商业地产，因为做房产的人，见得多了，看的多了，懂的多了，对商业地产的敬畏就更多了。



商业地产里，沿街的店面，特别是面积小一点的沿街店面还可以，容易出租，也比较好出手，因为租金便宜，总价也便宜。

最容易烂掉的商业地产就是大型的综合商业体了，一旦没有了人气，神都救不活。

还有就是各种远离主城区的大型批发市场，基本上都是死。



特别是这些大型商业综合体和批发市场的二楼，三楼或者四楼的商铺，90%以上都是以悲剧收场。

想出租，租不掉，租给别人当仓库，别人还嫌弃距离远，物业费贵，搬运东西不方便。

想卖就是异想天开了，租给别人当仓库的别人都不要的房子，怎么可能卖的掉呢。



昨天晚上，七八点左右，在我们市区的一个综合商业体里逛逛，一楼的人气不多，还能看到几个人，二楼连一个人影都看不到，要知道，昨天可是周五，一般商业项目，周五和周六都是人气最旺的时候，晚上七八点也是人气最多的时候。

Answer 2

不听我们当地人说过，商铺的过户费是40%。所以买二手商铺是非常不合算的。按照这个比例，350万元的商铺。需要过户费140万元。

Answer 3

不听我们当地人说过，商铺的过户费是40%。所以买二手商铺是非常不合算的。按照这个比例，350万元的商铺。需要过户费140万元。

Answer 4

房屋过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来解决过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:寓居满2年以上的免交,不到2年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:2年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。
一.商业用房过户费用

1、契税：商铺的契税为成交价的3%。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

4、商业房产过户税费

个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

土地增值税：1%

6、工本费：每本约240块钱。

7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

二、银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰到5‰。

Answer 5

不听我们当地人说过，商铺的过户费是40%。所以买二手商铺是非常不合算的。按照这个比例，350万元的商铺。需要过户费140万元。