商铺过户费是多少?
商铺的过户费用,主要分为买家税费用和卖家税费用,而且商铺过户和住宅过户,基本上的程序应该没有什么大的变化,先评估,评估完成之后,根据评估的价格,来计算整体税费。
如果都是买家出这些税费,我大概给全部罗列一下,交易税3%,评估费0.5%,
交易费用8块钱一平米,
印花税万分之五,测量费300块,真正的费用100块,
中介费1%到3%,剩下的大部分是属于卖家税,
个人所得税,增值税,还有
土地增值税,后边这三种税率怎么计算呢?
按照增值的部分来计算,100万的商铺,如果买的时候就100万,在卖的时候也100万,那么后面的这几种税率就变的少多了,除了个人,所得税之外,其他的都不用交纳,如果,商铺买的时候是40万,卖的时候是100万,评估了80万,那么就要有40万的增值税费,简单算一下啊。
增值税,5.5%左右,增值部分40万,差不多,应该在19000到22000左右,就在这个区间。
个人所得税,增值部分的20%,或者总价的2%,哪个高按照哪一个收取,大概8万块钱吧。
土地增值税,30%到60%,增长,增长的越多,缴纳的土地增值税越多,土地的部分一般按照整个房价的20%计算,或者25%计算,增值了40万的25%是10万块,按照30%计算,要交纳3万块钱的,土地增值税,也就是说土地增值税应该在3万到6万之间,可以对得上号。
所以商铺交易,税费还是蛮高的,也就是说增值的部分越高,可能被税务,收取的越多,如果增值的越少,收的税费当然也越少了,理论上商铺增值的部分,至少有15%到30%缴纳税费。
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