“28城住房空置率12%”靠谱吗？如何正确看待空置率？

Question

如题所述

Answer 1

我认为12%的空置率并不靠谱，因为这个数据显然存在较大的水分，很多城市的真实住房空置率可能会达到20%以上。

对于很多城市来说，虽然很多城市的房价非常贵，但因为很多城市本身并没有太强的消费能力，同时也存在严重的住房分配不均的情况，这会进一步导致当地的住房空置率非常高。全国很多城市的房价已经达到了1万元钱以上，部分大中城市的房价甚至达到了5万元钱以上，但很多人的收入水平依然停留在几千块钱以上，这也意味着多数普通人根本就买不起房子了，能够买得起房子的人基本上都拥有多套房产，过高的空置率也不是一件好事。

我觉得空置率12%并不靠谱。

之所以这样讲，主要是因为很多城市的楼盘在现实生活中的空置率非常高，甚至有些郊区楼盘的空置率已经达到了30%以上。对于全国28个大中城市来讲，因为这些城市本身就存在不同程度的房地产泡沫，所以当地的住房空置率肯定没有12%这么低。

住房空置率的问题会反映出当地的房地产泡沫。

你可以尝试这样理解：当一个地方的房产泡沫非常大的时候，这不仅意味着当地的商品房存在炒作的情况，同时也说明当地的房价严重过高。如果用这两个指标来看待各个城市的住房空置率的话，我们会发现几乎每个城市都会存在这样的现象，这也意味着很多城市的真实住房空置率基本上都会在20%以上。

与此同时，一个地方的住房空置率问题会直接影响到很多普通人的正常生活，特别对于广大年轻人来讲，因为年轻人普遍来不及当地的房子，拥有房子的人基本上都是当地的70后和80后。当这些人群拥有过多房产的时候，分配不均的现象需要引起我们的关注。

Answer 2

空置率其实说明了房屋本身的双重属性，一定范围的空置率是有好处的。

Answer 3

应该是靠谱的。有很多人都会选择在小城市买房子买了房子之后会去大城市打工挣钱所以空置率会比较高一些。如果房子的空置率特别高的话，那这个房子就没有太大意义了。

Answer 4

“28城住房空置率12%”靠谱，这一项数据比较准确，我觉得空置率可能是因为人们经济压力太大导致的。