28城平均住房空置率达12%，为何大城市的空置率较小？

Question

如题所述

Answer 1

28个城市平均控制率达到了12%，其中，深圳北京跟上海的房屋空置率最低，也让大家发现很多大城市的房屋空置率比较低。主要是大城市的人员比较密集，人口比较多，空置的成本也很高，所以就导致房屋空置率比较低。空置率高应该警惕，控制率高意味着住房供给过剩，存在着库存积压的风险。

1.大城市为人口流入区，人比较多，所以房屋空置率低

除了原本的城市居民之外，还有很多外来住户，因为大城市就业岗位比较多，所以也吸引了很多人才在此就业。也就造成了很多小区都被租出去了，既然房屋得到了有效利用，就说明房屋并没有闲置。而这些城市的楼市发展的潜力又比较好，大城市经济比较发达，这也是吸引很多人口流入的原因。

2.一般大城市的小区物业服务比较好，新小区比较多，也造成了房屋空置率低

大城市的小区一般来说配套都比较完善，再加上地理位置是比较好的，而且住房需求也是非常旺盛的，而且很多小区的物业服务都非常好，小区住户的要求都能得到及时满足，再加上很多业主有多套房屋，他们能够把房屋租出去，获得较高的租金回报，也会影响到房屋的空置率。

3.很多大城市不再建新楼盘，没有较多新增空置房屋，也没有很多存量空置，就会导致空置率比较低

因为大城市的用地都非常金贵，开发一套楼盘需要很大成本，所以很多大城市就没有像三四线城市那么多新建成的房屋。而且存量空置也是比较小的，二手房市场也比较繁荣，一般空置小区都能够卖给新住户，也会有很多人争相购买，也影响空置。

Answer 2

因为大城市人口相对密集一些，所以空置率较小

Answer 3

因为大城市房屋的价格是比较昂贵的，人们在购买房屋的时候，往往需要掏空自己的所有积蓄，所以就只能在自己购买的房子里住着。

Answer 4

因为大城市的人很多，大城市不缺少购房者，空置率肯定低啊。