第1个回答 2020-09-22
去香港的小伙伴们，租房是最关心的问题之一，那么在香港租房有哪些注意事项呢：
1. 谨记，不要着急，慢慢看，不要被忽悠
通常代理最喜欢说，“再不租就没有了”，“业主不是太想放租给你”，“你要不给定金，别人就租了”，这些都是说给你听的，业主肯定是着急放租出去，一个月多几千上万，他当然开心，但是你千万不能搭理他们一唱一和，因为如果你比你预期的时间要早入住，就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算，每天平均就是300块钱，你一定要算清楚帐，香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的，他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。
2. 一定要求半个月以上的免租期
这点其实很多新租客都是会吃亏的，业主会主动跟你说，给你一周的免租期，你可以用来搬家或者清洁，其实根据实际的情况，签约都是一年死约，一年生约，免租期通常都是1个月，这个一定要坚持，一个月的免租期就是钱啊，如果不给你，至少也要半个月，其实这个都是浮动可以谈的，你的谈判资本充足的话，免租期1个月绝对没问题，业主空着连钱都收不到，给你免租期，对业主来说，也算是比较合理的要求。
3. 价格一定是可以谈的
第一，千万不要相信网上的价格，一定要走去楼盘下面的地产公司那里去问，网上的价格有可能会比较高，因为业主们不希望把价格做Cheap了，要给自己留余地，网上的价格也可能会很低，因为有些代理公司吸引你去问价格，留你的电话，天天骚扰你。谈价格的时候，最主要就是看成交价，这个在政府的网站，或者其他地产中介的网站上都有，租约成交价，和买卖成交价，谈价格的时候，不要业主说10000，你说9000，业主说，干脆9500，大家都让一步，这种谈法太业余了，而且通常业主算的比你精明，你要按照呎租的价格来谈，我举例，翔龙湾成交呎租，去年10月至今年2月的数据，我给业主看，大概是13-16元/呎，您的房子在1座，是最近路口的，F单位又是1座当中最吵的，所以我认为14元比较合理，
房子面积585，所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了，因为我之前的租金是11000，我问她多少钱可以续租，她说可以便宜几百，我说那我不租了，她问我心理价格是多少，我说8000左右，我是有根据的，然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价，你至少有个根据，有个原因，业主希望1W租给我，但是市场数据显示，实际成交大概在8000-9000左右，所以业主考虑了半个月，问我8900可不可以，也就是15元/呎的价格，我完全可以坚持14元/呎的报价，因为大家都是要讲道理的，15元/呎，我可以住高层，和更好的Block，所以价格千万要坚持，你能多谈几百，一年下来就是几千，一个LV的Never Full就出来了。。。
4. 坚持多看楼，而且一定要跑去你想租的那个区去看，不要在沙田问西环的租务，西环的地产代理是不会放好楼盘给沙田的地产代理的。
5. 代理一定要找年纪大点的，第一，他不好意思骗咱们小孩，第二，他混这么多年了，议价能力比年轻的代理肯定要牛逼，而且，业主也放心他们介绍的租客。
6. 代理的中介费也是可以谈的，我上班的时候，代理给我打电话，问中介费有多少，我说有1个月，他说有没有机会再高点，我肯定会答，那要看你的价格了，你让租客签个高价，我就多给你点了。所以你看，业主其实和代理是有猫腻的，市场价10W/月，代理帮你签了12W/月，像我们这种写字楼出租，都是2年死约的，代理可以帮我多赚48W，我多给他一个月的中介费，也无所谓的，有的业主干脆就会说，我的底价就是11W/月，你能谈到多少，剩下的都是你的。代理也清楚业主不会吃亏，但是能多赚钱，谁不乐意。如果做为租客，你除了要知道市场价是10W之外，你还要跟代理讲，中介费可不可以打个折扣?咱们租房子，代理会收取1个月的租金作为中介费，业主和租客各支付一半，其实业主在放租前就已经答应支付半个月的，但是租客可以在看楼之前就说好，中介费我要求打折，有两种谈法，第一，要求7折，第二，要求支付1/3个月的租金作为中介费，当然如果你口才牛逼，你弄个5折也不是不可以。
7. 物业管理公司是非常重要的。好的物业管理公司，可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解，你去火车站那住一礼拜，再去大学宾馆住一礼拜，你就知道差距在哪里了，一个是他把你当爷爷，一个是你管他叫爷爷他都不理你。
第2个回答 2020-09-22
1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式;
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中;
4、签订合同的时候，对房屋的原有物品一定要检查清楚，以免多写;
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好;
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;
7、违约责任一定要写清楚。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。本回答被网友采纳
第3个回答 2020-09-22
题主应该好好庆幸下自己提早来香港读书了，伙伴们今年在香港租房最需要注意的点可能是——租了房没办法回去住怎么止损？（亏着吧）
此篇攻略不止限于将要来港留学的小伙伴，其他港漂也可参考需要注意的点，以防被坑。
每年来港读书/工作最麻烦的就是找房子，人生地不熟，很多都跟题主一样透过社群或者帖子找学长学姐承租他们往年的房子。这样的房子一般住的都是学生，位置和环境都较好，有时还能拿到学长学姐留下的二手用品。但是这样的交易几乎完全基于彼此的信任，很少文件保障，一不小心被坑的几率很大。
以下是可乐君之前听说过转租的案例：
（1） 入住之后才发现房东并不知道学姐把房间转租，收走了 2个月的押金还让K在一个月内搬走。学姐也早就离开了香港，反复联系让她解释也没有回应。2个月的一万块也就这样打了水漂。严重谴责那些不负责任、不向房东商量就直租接转租的学长学姐们 ！
租学长姐的房子最好跟房东直接联系后重新订立租约，尽量避免「二房东」，不要为了贪一时的方便，把自己放在更大的风险里。
（2） 在网上看到一个学姐说有一整套房子可以转租，联合了4个小伙伴，大家5个人一起租下了这套房子。到了香港见了房东才发现，这套房子的合同明文规定最多4个分租。K的一个小伙伴没办法就只能临时再找房子。那时候已经开学，房源很少。折腾了两三个星期才勉强找到附近的一家单间。
在承租房子的时候，记得一定要要求看合同，确认所有的细节后再同意！
（3） 在一个帖子里联系了一位学长，聊完之后觉得房间还不错。学长说担心我反悔自己之后找不到承租人会有损失，要求K先在网上支付5000元定金。因为相信是未来学校的学长，就直接微信转了钱过去。结果学长居然就删我微信了……K才发现自己根本连学长全名都不知道！
房子的合同地址也都是假的！网上定金交易的时候，一定要拿对方的身份证件并确认真伪；最好能直接在线视频沟通，拟定一份简单的合同双方签署；转账也最好通过银行，这样之后追查也相对容易些。
（4） 在联络房源的时候，学长说为了确认K的身份，让发身份证和offer letter给他以保证学生的真实身份。最后他说已经跟其他人签订合同草草结束了对话。后来，K在其他论坛才发现那位学长拿着K的身份以招室友为由骗其他学生的定金。
在最后确认租约之前，千万不要轻易地就把自己的个人资料给对方。虽然你可能会觉得自己的身份并不值钱，但不法分子拿着你的身份乱做违法的事，对你的信用可是会造成很大的影响的。
网上联络学长学姐的房源虽然方便，也确实有人租到很合适的房子。但毕竟没有法律保障，也很有可能加了一堆的学长学姐，一个个聊天最终也找不到合适的房间。
可乐君推荐——香不香港平台的自营房源是你的最佳选择！
根据可乐亲身经历，香港的基础设备很完善，交通以及吃喝玩乐都非常方便。大家在租房时，可以把重心放在户型、价格以及配套服务。
刚到香港 ，大家都是小白，忙着学校的事情之余，又要办宽带、购置家具、生活用品，两头都忙不过来。而且这些东西买了之后，九个月之后带不走就只能丢下，不仅浪费钱还不环保。
而香不香港所有房源：
近地铁，靠商场，日常需要的生活设施都轻松覆盖；
家具家电齐全，洗衣机、冰箱等都已经配备齐全，拎包入住，超级方便；
水电煤、网络一应俱全，无需自行开通。
第4个回答 2023-05-14
1. 房屋物业状况：仔细检查房屋的维护状况、设施配置、安全性等，如何修理维护费用的负担方式。2. 租约有效期：了解租约有效期是否符合期望，并确认续约条款以及途径，特别是对于长租的住宅要更加留意。3. 租金和押金：确认租金和押金的数额、支付方式等，注意防止房东虚高租金。4. 约定使用事项：确保租约中有约定使用冷气、洗衣机、餐具等基本家居用品的条款，确认使用费及赔偿方式。5. 退还押金：确认退还押金的时间、方式和条件，保留租约及相关证明，为维权做好充分准备。6. 物业服务：确认是否需要缴纳物业费，以及相关管理、维修、清洁等的服务性质、质量和费用。7. 突发事件处理：了解应对灾害、突发事件等的应急措施，包括房屋主人在此类情况下的责任及义务。