吉林市二手房买卖需要出具哪些证明？

Question

一：买方夫妻双方条件：：男方户口在郑州市，在郑州有住房89平米，女方户口在吉林市，没住房；买房时需要双方出示哪些证明？
二：卖方：有一套88平米的住宅房，手续齐全，出卖房产不是唯一一套房，年限超过5年。
问题：1：买卖双方在房屋价格达成一致的情况下双方各需要出具哪些证明和证件？
2：截止到2014年5月份，去吉林市房管局（或丰满区房管局）办理过户手续还需要交纳哪些费用？
这些费用的构成和计算公式请列明。

Answer 1

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

办理二手房过户需要出具以下资料：
1、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
2、房屋买卖合同
3、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
4、买房的身份证
5、房屋所有权证书
6、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
7、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
8、房地产评估报告
如果二手房需办理按揭贷款，还需提供以下资料：
1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6、贷款银行供楼存折;
7、由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);