一、商业贷款：
政策：认房认贷
居民家庭（夫妻双方和未成年子女）名下在京无住房但全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款算作二套，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，结清及未结清的住房贷款，以人民银行出具的征信报告为准。
二、公积金贷款：
政策：认房不认贷
家庭名下在京无住宅，公积金贷款按照首套，最多可贷8成，贷款额不超120万。
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外地有贷款北京在买房算二套房。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
扩展资料：
北京政策
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
参考资料来源：百度百科-二套房
本回答被网友采纳算二套。
在外地贷款买房，在北京再买房算二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8） 婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
你好，由住房和城市房屋交易权属信息查询系统，北京市委员会，对中国和北京住房公积金管理系统和其他尽职调查的人民银行征信系统，对贷款申请人的住房记录、个人住房贷款、住房公积金购房提取记录，确认记录作为一个现有的住房。再次购买两套。根据文件要求：北京市2013年度城镇居民人均住房建筑面积31.31平方米，统计局公布，发放的贷款购买第二套住房，只有目前的人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这一规定是指现有人均住房建筑面积，而不是购买住房。职工家庭包括借款人、配偶和未成年子女。符合上述条件的可申请两套房住房公积金贷款。两套房利率为正常贷款利率的1.1倍，其贷款首付比例不得低于70%。关于调整贷款政策，请参考《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》《45年度住房公积金发放办法》第2014号文件。本回答被提问者采纳