第1个回答 2024-06-14
买二手房时，首先应核实卖方的身份，确保其拥有房屋的处分权。此外，要询问房屋的土地使用权剩余年限，并了解房屋的结构和是否存在租赁关系。以下是购买二手房时应注意的陷阱：
1. 产权陷阱：房屋可能没有完整产权，无法参与交易，或有交易限制。确保房屋产权清晰，避免因产权问题造成损失。
2. 房主陷阱：看房和收押金的人可能并非房主，利用这种方式骗取押金、定金甚至房款。确认房主身份，确保交易安全。
3. 物业陷阱：二手房可能存在水、电、煤气、有线电视电话等费用欠缴或停用的情况。了解物业费用，避免额外开支。
4. 一房多卖陷阱：房东可能利用过户时间差，同时向多个买家收取购房款，签订购房合同。谨慎对待房屋交易，确保产权过户顺利进行。
5. 租户优先权陷阱：租户拥有房屋优先购买权。买主在交易时，应确保租户放弃优先购买权，或了解租赁合同对交易的影响。
购买二手房时，还应注意以下几点：
1. 产权状况不明：了解房屋是否设定抵押，或受到司法限制，确保房屋可以转让。
2. 房屋类型不明：确认房屋类型，如商品房、使用权房或商业用房，确保满足购买需求。
3. 合同签订人身份不明：核实合同签订人的产权人身份，避免因身份问题导致合同无效。
4. 付款方式模糊：明确付款方式和时间，避免因付款问题产生纠纷。
在购买二手房过程中，购房者应采取措施规避这些陷阱，确保交易顺利进行。