1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为25

Question

1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800，原账面价值为1600。转换为投资性房地产后，累计租金收入为600万，累计公允价值变动（借方）为500万。该房地产转换为投资性房地产后至处置时，对各期损益的影响金额总计（不考虑相关税费）？
2、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2008年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的公允价值变动累计金额（借方）为500万元。企业处置该投资性房地产对2008年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为？
“第一题答案是1500，第二题答案是400."
另请教：
计算对各期损益的影响金额和对年度损益的影响金额有什么区别，累计公允价值变动都要计入吗？

Answer 1

1、 累计损益为500+400+600=1500。公允价值变动转入损益+处置转入损益+租金收入。
2、处置损益为[2500-(1800+500)]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。
3、投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
具体条目是：借：投资性房地产-成本（转换日的公允价值计量），投资性房地产的累计折旧（或摊销）投资性房地产减值准备，贷款：投资性房地产（转换日的原始账面余额）盈余准备金（也可能是借方）利润分配 - 未分配利润（也可能在借方）
拓展资料：
1、采用公允价值模型的前提，只有当有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量方式，其所有投资性房地产均采用公允价值计量方式进行后续计量。
2、在极少数情况下，对于采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有证据表明房地产在完成建设活动后首次转换为投资性房地产时，投资性房地产的公允价值不能连续可靠取得的，投资性房地产在处置前采用成本模式计量，并假设没有残值。
3、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，同时满足下列条件：投资性房地产所在的房地产交易市场活跃。企业可以从活跃的房地产交易市场中获取类似或类似房地产的市场价格和其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。
4、公允价值模式下初始计量的会计处理，购置和自建投资性房地产初始计量时，公允价值模式下的入账价值确定方法与成本模式下相同。不同之处在于，应设置“成本”的明细账目，以区分“公允价值变动”。例一、2020年1月1日，a公司缴纳了1000万元和10万元相关税金（取得普通发票），购买了800平方米的商品房，并于当日出租给了B公司。在公允价值模型下，甲公司购买的投资性房地产的会计处理如下：借：投资房地产 - 成本 1010，贷：银行存款1010

Answer 2

1.累计损益为 500+400+600=1500 公允价值变动转入的损益+处置转入的损益+租金收入 2.处置损益为 [2500-(1800+500)]+200=400 公允减账面加减资本公积，反应的只是处置业务对损益的影响额。本回答被网友采纳