老赖唯一住房能被拍卖吗，拍卖以后申请执行人同意预留5至8年租金由谁承担，拍卖款大于债务，还需预留吗？

老赖唯一住房能够被强制执行，被拍卖吗，如果老赖以唯一住房为由抗拒，申请执行人同意拍卖房款预留5-8年的租金由申请执行人无偿承担吗，假如所拍卖的房租价值大于（债务+5至8年的租金），这个租金还需要申请人承担吗

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推荐答案 2024-03-23

您好我是王金虎律师为您解答问题，预留租金从拍卖款中预留出来，其唯一住房可以申请强制执行拍卖

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第1个回答 2024-03-23

【最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正)】
　　第四条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

所以唯一住房可以查封，但不能拍卖

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老赖唯一住房可以被执行吗答：因此，老赖想要以唯一住房为护身符的希望也破灭了，在一般情况下，只要给被执行人留了5-8年廉租房租金后，就可以拍卖住房。如果债权人想要执行老赖的唯一住房，可以按照以下步骤进行：1、申请法院查封该房产。2、申请法院对该房产进行评估。3、申请法院对该房产进行拍卖。4、在拍卖后，债权人可以优先受偿...

老赖唯一房产可以拍卖吗答：法律分析：老赖唯一房产可以拍卖。唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的。根据国家相关法律规定，超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院...

被执行人有套住房,法官不进行拍卖反而要终本,我方该怎么办?答：可以。很多被执行人以为自己只有一套住房,法院是不会对唯一住房进行处置,根据法律规定需预留5到8年的房屋租金。比如在门头沟法院办理的北京融资担保有限公司申请执行代某等一案中,在房屋拍卖成交之后,从拍卖款中为被执行人预留了20万余元的房屋租金。 2 . 已处置房产设定有权利负担(抵押权、租赁权)如何处理? 设定...

唯一住房法院可以强制拍卖吗答：你好，很高兴为您解答。唯一住房，法院是不可以强制拍卖的。人民法院是可以对唯一住房强制执行的，可以对唯一住房进行查封，但是需要注意的一点是，不能对唯一住房进行拍卖。拍卖和查封区别很大，是不同的程序，法院只有权对唯一住房查封，而不是进行拍卖。人民法院对唯一住房进行强制执行的条件就是当事人没...

老赖的唯一住房能被法院强制执行吗?答：为了逃避债务，被执行人故意将房屋转移，只留一套房屋，这种情况可以执行唯一住房；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条被...

老赖唯一的一套房子法院可以拍卖吗答：（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。综上所述，在满足一定条件下被执行人的“唯一住房”可以强制执行。

名下只有一套住房可以强制执行吗答：同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。4.如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，...

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