9月1日公积金二套房首付比例降至20%

Question

如题所述

Answer 1

一、9月1日公积金二套房首付比例降至20%

8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新行。

新政未提及二套房利率是否变动

今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策对于公积金贷款规定住房，首付款比例为20房贷款的，再次申请公积金比例为30%。

而8月31日下发的通知中，公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例由30%

这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。

在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

北京市将研究如何具体执行

不过，对北京、上海、广州市，则可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住

记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。

分析

北京房价高难享二成首付

今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款比例为30%，贷款额度为80万元。

记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。

因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。

焦点3

楼市下一步走向如何？

在上周放松限外令后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策频频放宽，对下一步楼市走向有何影响？

对此，陈志认为，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。

预计后期，更多的楼市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。

不要低估政策的力度，市场越差，的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、我是外来户，在镇江按揭买房，孩子要上学需要落户，付了首付后能拿到房产证吗？

孩子上学小学初中现在都是义务教育了。只要有购房合同就算本地户了。按揭房如果是二手的贷款批下来了马上能拿到房产证。如果是新房最快也得2年。对于上学房产证和合同一样效果。

三、苏州市首套房首付比例降至百分之二十了吗

中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、一般个人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付为40%，贷款利率上浮比例依据购房者个人征信情况及银行自行调整的政策为准。

四、江苏镇江：首次购买普通住宅商业贷款最低首付比例降至20％

观点网讯：5月24日，江苏省镇江市住房和城乡建设局消息，镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。

观点新媒体了解到，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比例确定为30%。

另悉，早在2022年2月份，镇江推出买房政策：不限购。首套房贷款首付30%（部分银行可以办理20%），二套首付30%（部分银行要求40%），三套及以上停贷；契税：家庭唯一住房≤90_税率为1%，家庭唯一住房>90_税率为1.5%，二套房≤90_税率为1%，二套房>90_税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。

Answer 2

9月1日起，公积金贷款购买二套房的首付比例下降至20%。这一政策调整对于许多有意购买二套房的家庭来说是一个利好消息。以下是关于这一政策的详细解读：
1、政策背景：这一调整是为了响应国家稳定房地产市场的号召，促进房地产市场的健康发展，同时减轻购房者的经济压力。
2、适用范围：此政策适用于使用公积金贷款购买二套房的购房者。需要注意的是，不同地区可能会根据实际情况对政策进行微调，具体执行标准以当地公积金管理中心的规定为准。
3、首付比例：首付比例降至20%意味着购房者可以以更低的首付购买二套房，这将有助于提高购房者的购买力。
4、贷款额度：首付比例的降低通常伴随着贷款额度的相应增加。购房者需要根据自己的实际情况和公积金账户余额来确定可贷款的金额。
5、利率问题：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这意味着购房者在享受较低首付的同时，还能享受到较低的贷款利率。
6、申请流程：购房者在申请公积金贷款时，需要准备相应的购房合同、身份证明、公积金账户信息等材料，并按照当地公积金管理中心的要求进行申请。
7、注意事项：购房者在享受政策优惠的同时，也应关注贷款的还款计划，确保自己有稳定的还款能力，避免因贷款压力过大而影响生活质量。
综上所述，9月1日起公积金二套房首付比例降至20%是一项有利于购房者的政策。购房者在享受政策优惠的同时，也应充分考虑自身的经济状况和还款能力，合理规划购房和贷款事宜。

Answer 3

9月1日起，公积金贷款购买第二套房的首付比例降低到了20%。这个政策意味着，如果有人想用公积金贷款再买一套房子，他们只需要支付房价的20%作为首付，剩下的80%可以通过公积金贷款来支付。这对于那些想改善居住条件但又担心首付问题的人来说，是个好消息。
扩展资料：
降低首付比例可以减轻购房者的经济压力，特别是对于那些收入稳定但首付资金有限的家庭。此外，这个政策还可能刺激房地产市场的活力，因为更多的人可能会因为首付降低而选择购房。不过，购房者在享受政策优惠的同时，也应该考虑到长期的还款压力，确保自己的财务状况能够支撑未来的还款计划。

Answer 4

1、根据9月1日公积金二套房首付比例降至20%的政策，购房者在购买第二套住房时，所需支付的首付款比例有所降低。这一变化意味着购房者可以以较低的资金门槛进入市场，这对于有意向购买二套房的群体来说是一个利好消息。然而，值得注意的是，购房决策不仅要考虑首付比例，还应综合考虑个人的信用状况和负债能力。
2、在信用时代，个人信用记录的重要性不言而喻。信用污点可能导致个人在金融、就业、租赁等多个领域遭遇障碍。网贷作为影响个人信用记录的一个重要因素，其还款记录直接关联到个人的信用评分。如果网贷还款出现逾期，不仅会影响个人的信用评分，还可能被标记为信用高风险，进而影响到个人的征信报告。
3、对于想要了解自己信用状况的个人，可以通过正规渠道查询自己的信用报告。例如，通过人民银行征信中心或其他官方授权的信用查询平台，可以获取个人的信用数据，包括借贷记录、逾期情况以及信用评分等。这有助于个人了解自身的信用状况，及时采取措施改善信用记录，避免因信用问题而受到不必要的生活限制。
4、在考虑购房时，除了首付比例，还应关注贷款利率、还款期限、个人负债比例等其他因素。合理的负债管理对于维护良好的信用记录至关重要。过高的负债可能导致个人在面临经济压力时难以应对，影响信用评分。
扩展资料：
-根据中国人民银行的相关规定，个人信用报告是金融机构评估借款人信用风险的重要依据。良好的信用记录有助于个人在申请贷款、信用卡等金融产品时获得更优惠的条件。
-公积金政策的调整通常与国家宏观调控政策相一致，旨在平衡房地产市场的发展，促进经济的稳定增长。
-个人在购房时应充分评估自身的经济状况和未来的财务规划，避免因过度负债而影响个人及家庭的生活质量。