签了合同，但未过户，原房主有权要回房子吗？

Question

5年前买了一套2手房，但未办理过户手续，现在房价涨了很多，如果原来的房主要求以原价要回她的房子，请问她有这个权力吗？

Answer 1

房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。
法律分析
房产过户手续：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产交易的程序在法律上已经进行了明确规定，涉及到原房主违约的，或者不履行合同规定的，那么是需要相关违约金的赔偿的，在双方达成一致意见的情况下，应当合同的义务，并按照规定的程序来办理房产的过户处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

严格的说现在的房子仍然属于原房东的，因为按物权法规定不动产的所有权转移以登记为转移要件，你所买的房子还未过户在法律意义上所有人还不是你。房屋买卖合同只是一种债权关系并不影响物权的归属。所以原房东有权要回属于自己的房屋甚至另行买卖。建议你尽快办理过户手续，或者主张对方的违约责任。本回答被网友采纳

Answer 3

有权的，没有过户，证明房产还在她的名下，此情况就是你的损失了，法律上承认的只是房产证。顺便问一下，没有过户也能算是您的房子吗？？如果她硬要收回，您可能只能取回违约金，也就是押金的2倍。但愿您的押金是50万元。

Answer 4

不好意思，按照现行法律，她有这个权利。我是律师。