农村有宅基地使用证，可以盖房子吗？为什么县规划局，不给办理准建证，合法不？？？

Question

我是河南省泌阳县的，我们村在县城规划区，村里在1999年给我划的宅基地，
去年申请的宅基地使用批文，今年8月份县土地局批了宅基地使用证，我去县
规划局，办理准建证，规划局说路要南扩（北面60米左右有一条公路），现
在不允许盖房，可土地局给的宅基地使用批文上要求一年内建起，为什么有
宅基地使用证还不可以盖房子，我东边的邻居的房子现在刚盖起的，和我是
一排都离公路有60多米，听他说是花了19000（是办证和送礼），在一排的宅
基地，使用面积都是一样的，东家可以盖，西家就不可以盖呢？有领导或者专
业人士可以给分析一下？有宅基地使用证没有准建证是否可以盖房子呢？？？
盖了是要罚款，还是拆除？？？农村盖房子不容易，求好心人帮忙指点。
13527896792的朋友，谢谢你的建议，同时也先祝你新年愉快。不过你还没有仔细看我的提问，现在的问题是路已经修好了，我的宅基地的位置离路还有60多米，就是他再修一条路也够了，根本到不了我的宅基地位置，本人不为规划局的赔偿，自己盖房子都想盖的结实点是吧，在说我的宅基地是1999年批的，今年才修的路。

Answer 1

看来你的问题已经与规划局充分协商。
未果原因可能有二：
一是无故设卡；二是有地方性规定。
给予你现状，无论何原因只有走诉讼程序。
先正式向规划局提交书面建房申请。不回复起诉其不作为；回复则有了起诉标的。

Answer 2

好像是每一百的耕地就可以建二十的宅基地面积，有100平方米的田，就可以建20个平方米的住宅地这样就是前提条件，但是怎么用，怎么建就是另外一个问题，要布建批准，拿布建证，要经过规划局，人家以前还没规划好做公路，就建起来了，你在人家规划好做公路才去申请布建，除非规划局想赔多点钱给你顺祝你新年愉快，不然，还是没用，但我不了解，你知道那里修公路还在那里盖楼房，汗。。不过他肯定会赔偿给你的放心吧

Answer 3

大方向来说，肯定要服从大规划，你可以查看一下他们的规划，当然是要经过审批的，不能搞个子虚乌有的规划来搪塞，如果真有这个规划，可以申请将宅基地换地方。如果没有这个问题，还有他们确实有违纪的问题，可以去举报。

Answer 4

既然建房用地都可以批下来了,应该建设许可证能批下来的.通过书面申请的方式挂号信提出,如果不能可以起诉规划局.
或者要求重新安排建用地.

Answer 5

应该可以