商业房贷可以转住房公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

商业房贷可以转住房公积金贷款，但是需要满足一定的条件：一、用户在当地缴纳有住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。
二、名下未曾办过公积金贷款或已结清。
三、原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好，未曾出现过逾期行为。
四、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
五、房屋产权清晰，已经取得了所在地房管部门出具的所有权证。
办理商转公贷款的流程：
一、去银行申请。银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
二、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
三、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审。
四、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
五、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
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