二手房实际交易面积大于产权面积

Question

目前准备购置一套二手房，通过中介找到一间房子，按中介的说法，此房子是房东通过关系弄到的，产权证上的面积只有60多个平，但是实际使用面积却能达到80多个平。如果通过总价除以60平计算单价，则要比市场价高出不少，不划算；但是如果除以80平来计算，单价相当合适。请问这种房子我应不应该买？有何风险？如果房屋以后拆迁，会不会遇到麻烦？

Answer 1

这种情况很普遍，“房改房”就是公房改为私人产权的房屋，一般都是产权面积小于实际使用面积，有20%左右的隐形面积，一般单位里的房子或者是内部认购的房子都会有这种现象。只要有房屋产权证，那么房屋产权就没有问题，符合上市交易的条件。而且现在二手房交易的一些税费是按照面积数来计算的，这种房子无形当中会为你节省一部分购房费用。你买过来如果是为了自己住的话，你不必太较真产权面积和实际面积的差异，毕竟你住进去之后享受到的是它实实在在的实际面积，居住还是要注重自己的实际感受。你实际能使用的80多平米并不会因为证上只有60多平米而缩水。
至于拆迁，麻烦倒是不会遇到，唯一的问题就是拆迁方只会按照产权证面积来补偿你，而不会去实际丈量你房屋的实际面积，所以如果这套房子遇到要拆迁的话，你会损失那20平米的补偿金。

如果你是为了自己住而买房，而且这套房子产权明晰，那么这种房子很适合你，很划算。
如果你是为了投资收益，这个选择也不算太差，因为他按实际面积来算单价不高，你可以在买过来之后加一点价格再转手出去，绝大多数人是会接受这样的房子的。
唯一拒绝它的理由就是万一真要拆迁，你很在乎少了这20个平米的补偿费。

Answer 2

这种情况是有的，以前的一些单位分的老房子或者通过关系弄的，有存在这样的情况。
首先，你要搞明白，在咱们国家，以法定登记的资料为准，所以，房产证是最有法律效率的文书，建筑面积以房产证为准。因此你过户、买卖或是遇到拆迁时，都是以房产证面积为准。
其次，他多出的面积，对你来说可能使用上能有感觉，但是对于咱们国家的登记管理部门，你的建筑面积就是60多平米。
第三，你跟原房主交易，都得以房产证上登记的60多平为依据进行交易，因此，你可以跟原房主签两套合同，这样能达到避税的效果。
这种房子能不能买，其实要看你自己权衡这个房子对你来说的使用效果。如果高出的那20来平也按市场价格来计算的话，那就不值了。你可以这么算一下：按正常市场价格乘以房本的建筑面积后，得到一个总价，然后用现在这个房主给你的房款减去这个总价，高出的那个价格，你再看看你多花这么多钱买多出的20来平使用值不值。
但是，你要注意，多出的20多平千万不能是房主扩建的。有些住一楼的人，自己私搭乱建，把阳台拆掉，然后私自扩建成一间房子。这种的属于违章建筑。有可能会遭到城市规划的罚款不说，还得强制给你拆掉。
至于以后拆迁，拆迁部门只会给你按现在的产权证上记载的60多平米面积给你进行相关补偿的。本回答被提问者采纳

Answer 3

这样的房子有一定的风险首先你能确定房产证的真伪吗？这间房子的差20多平
可是不小啊 最起码他的产权证不符合规定 不过主营给没问题 只要是你能过户就可以了 拆迁的时候很有肯能是按照60平算 这点我该觉你要了解一下
包租网上可能有你需要的信息 要是没有的话你也可以在上面发个信息

Answer 4

拆迁等所有法律行为都以证上为准

Answer 5

1、常规下“以产权登记面积为准”，除非你能提供出充足的证据！
2、“如果购买这套房屋是以120平方”为准（你能提供出充足的证据推翻测绘图除外）！
3、“意向协议是否有效？ ”不知你签订的是不是购房合同，若是购房合同且不违反法律规定，只是牵扯面积问题起纠纷，该合同应当有效；若是购房合同之前的意向合同，收取的是意向金（建设部不准收取）内容不包括房屋总房款等，合同属于无效！
我认为：面积疑惑是，你没有计算上分摊面积！