小区物业不交停车费不让进小区合法吗

Question

如题所述

Answer 1

小区物业不交停车费不让进小区是不合法的。物业不让小区业主开车进小区的做法是违法的，其行为侵害了业主的自由出入的权利。小区业主对购买的商品房是享有物权的，并且车位只是商品房的附属物品，小区业主所拥有的商品房即为物权的所有人，对于小区内共有建筑物是享有共有及共同管理的权利。
法律分析
物业公司如果以没有交纳停车费为理由而不让业主进入小区的话，其做法等同于侵害了业主的物权。业主是可以设立业主大会的，有关共同和共有管理的权利等其他重大事项也可以由业主来共同决定。业主大会或者业主委员会的决定是对业主有一定的约束力。对于小区的内部相关管理事项，应当需要业主大会或者委员会根据国家相关法律法规的规定来进行决定，此决定一出是对全体业主都具有相应约束力的。如果有少数的业主认为业主大会的决定侵害了其合法权益的，可以根据相关法律法规当中的规定来向人民法院进行起诉。停车费中土地的使用费部分应当支付给享有车场土地使用权的人或者单位。然而停车费当中保管费用的部分应该支付给对车辆的停放进行保管的人或者单位。但是如果小区的物业公司既没有提供相应的场地，也没有为车辆提供应有的保管服务的话，额外向业主收取停车费是十分不合理的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

Answer 2

这显然不合法，根据《物业发》规定，小区停车位是由业主们所有，不应该由物业所有，如果有地下停车位，那要通过合法手段所有，业主不交停车费不让进小区，显然不合法，向当地政府投诉。本回答被网友采纳

Answer 3

根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
因此，小区物业不交停车费不让进小区是违法的。

Answer 4

你的问题是说小区物业不交停车费不让进小区合法吗？对于这种情况既然是小区收停车位肯定是合法的，不让你订车肯定也是合法的，我觉得应该是交停车费的吧。