小区物业收取停车费，不交不让进合法么？

Question

江苏连云港河畔花城小区物业每月收取80元地面车位的停车费，不交就不给业主的私家车进小区，这样合法么？关于收取停车费方面，他们有物价局的批准文件。但是不交就不给进小区是不是不合理啊

Answer 1

物业针对的是车辆不准进入，而不是业主不准进入，这个要分清楚，园区的公共区域归全体业主所有，这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示，是否有过相关物价及车辆管理所的审批，是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础。一般情况下这些手续办理并不是很难。80元的车辆停车费也不是很高，这个价钱就是服务费，相当于物业管理费，如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了。追问

那么物业说收取的只是停车费，但是在小区里停车位里停车车损自负，这样合理么？

追答

这个物业所说的停车费是车辆管理费，而非保管费，其实分别两种费用很简单。其一如果物业收取的是车辆保管费的话，这个费用不会这么低，你说的车损是在保险公司范畴里的，如果物业有这一功能，就没有人去上车辆险了。
其二、如果物业和你签订车辆保管协议的话，属于物业特约服务范畴，就像给你家里维修收取费用是一个性质，都属于特约服务范畴，这个是不包含在物业费中的。
小区的车位属于全体业主共有，处置权及收益归全体业主，如果小区需要收取收益的话，就不是80元的管理费了而是加上场地租赁费用，所以说你的停车位可能是免费的，但是要缴纳车辆管理费，就和你买的房子一样，房子是你的，但物业还是要收你的房屋面积物业费。这里你可以把车视为移动的房屋。
这里的80元是针对车辆物业派出的人力和物力费用。

Answer 2

我家小区门口也收停车费 很郁闷

Answer 3

你要讲法，就应该守法，他的做法不合理，但他也是没有办法的办法。