购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？

Question

各位知道达人、业内专家，小女子先谢了！
看上一套二手的房子，150平，但是房产证还没下来，开发商承诺一年半以内发证。请问一下：
1、如果现在购买，手续怎样办没有风险，（没通过中介）。
2、我和房东各需要出什么费用。（另：房东的购房契税、维修基金、物业费已经交了）。
请回答的越详细越好。再次谢过！
金币不多，全部奉上。
山东省 聊城地区的 商品房 房东是个人
去开发商那里改购房发票和合同，契税的发票需要改到我的名下吗？再办房产证的时候，还需要缴纳什么费用吗？

Answer 1

购买二手房需要注意那些事项？