房产证没下来的房子房主买卖应该注意什么

Question

如题所述

Answer 1

虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解，但是很多人还会遇到房产纠纷，这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。房产证对于房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是，有些时候房产证还没有下来，就想要把房子出售出去，这个时候应该如何买卖。接下来，小编和大家来说说房产证没下来的房子如何买卖？房产证没下来买卖应该注意什么？
房产证没下来的房子
房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在房产证上改名字。
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
房产证没下来买卖应该注意什么
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
房产证没下来的房子如何买卖？房产证对于我们来说是非常的重要，总感觉有房产证才能证明房子是属于自己，才会感到心安。建议大家不要购买房产证没有下来的房子，这种类型的房子交易麻烦事比较多。如果在房屋买卖中，发现没有房产证，那就要知道房产证没下来买卖应该注意什么？这样在房屋买卖时，就能及时的发现问题，减少自己的损失。