现在万达的开发模式还是很粗放的,都是大手笔拿地,地块动不动100万平米以上,大部分是协议拿地,地价却只有周边土地的一半不到,深圳几乎没有这么大的地块可以提供,即便有,也是争抢得很厉害,万达抢不到。万达定位于中低端,且南方拿地太晚,深圳高端的有万象城,其他的还有海港城,海岸城等等,商场已经饱和。
万达广场如雨后春笋般遍布全国各级城市应该是一个时代的象征,而万达广场的存在对于一个城市来说究竟意义有多大就很难说了。对于一些非一线城市来说,有了万达广场可能对提升城市形象有一定帮助,人们也能有一个规模比较大的消费场所。不过也要看这个城市的消费水平如何,如果与这个城市的消费水平不相匹配,那么万达广场存在的实际意义就不大了。
而深圳作为经济特区之一,20年前就比大部分一线城市发达很多了,而万达广场的兴建高峰期要晚得多。先不说当地政府是否支持,深圳像万达广场这样的shopping mall不仅多,而且实力哪个也不比万达差。
这就如同在阿布扎比建一家豪车的销售中心,很容易就会被当地的同行所淹没。看看各地万达广场的实际经营状况,也能感觉到那是泡沫经济时代的遗留产物,规模经济显然已经不符合时代要求了,单纯的追求体量已经不行了!
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