我用房权证抵押贷款，房权证给别人有风险吗

Question

是找的投资理财公司借的，因为我没有二套房证明 所以他们说不用去房管局办其他权项了 只把房权证放在他们那里就行 贷款额度是我房子价值的2/3 懂行的给看看 我需要防备些什么 需要写些什么 这样他们会不会拿着我的身份证复印件和房权证找熟人更换房子的所有权或者拿去抵押贷款什么的，谢谢了 我把分全拿出来了 急等
理财公司说了 这种情况不用去房管局了 费用还大

Answer 1

办理抵押贷款投资理财公司是要拿走你的房权证的，但是应该也是要在产管局备案登记的，有固定的房产抵押贷款的合同，如果备案登记了就不用担心了，你需要了解他们公司的具体情况啊，最好签合同时拿一套关于他们公司的资料，例如营业执照，组织机构代码证，法人身份证明等复印件，需查看对比让其加盖公章后留存。如出现不可预测情况，可以依法维护自己的权益。

Answer 2

您好，如果做抵押贷款是要到房管局备案的，不用去房管局，正规的投资公司不是这样运作的，因为不去房管局备案，您的房子还可以在市场上流通，对于投资公司来说，是很有风险的，一般的投资不会冒风险的。流程是先拿到您的房产证，再到房管局去备案的。
您的房产证是您的名字，别人是不能能过你的复印件去更改您的名字。房管局也不会受理的。更换房子的资料要房主本人到场才可以的。您不出面是更改不了的。
您需要去做个公证，做一些具有法律效力的事儿，维护您本人的权力。

Answer 3

房权证你只要没有办理过户手续，房子始终是你的，谁都无权换你的房子，只有你无力偿还贷款的情况下，通过法院强判决，才能决定房子归属。