签的住房合同期限未满，房东要卖房，怎么办？

Question

我朋友租了个商品房，合同写明要租三年，租金每年一交，但是现在租了还不到一年，房东要卖房，我们是不是有权利把这三年租完？
如果房东执意要卖房，我们能得到怎样的赔偿？
ps.朋友认为赔偿不是关键，她主要是想继续在那开店，有什么好的解决办法？ 请有经验的朋友回答。
回答满意追加分。
租金是一年一交，保障的这一年的权利还是三年的？

Answer 1

买卖不破租赁，租赁还没有到期，房东不得卖方，否则你可以要求其承担违约责任，赔偿损失。

Answer 2

协商吧，三方协商，如果新房主同意买房后还租给你们用，就再追加一协议，继续使用了，不行的话就按法律程序解决，要么现在房子不能卖，要么培尝违约金。房子在有纠纷的时候是不能卖的。

Answer 3

买卖不破租赁。合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房东可以转让房产，但不能影响未履行完毕的租赁合同，你们有权把这三年租完，告到法院也是你们能胜诉。房东若执意卖房要把你们赶走，构成重大违约，你们有权利要求房东继续履行。
此种纠纷能达成协商最好。本回答被提问者采纳

Answer 4

你的朋友可以继续租
《合同法》
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

就是说你朋友可以以同等价格、条件买该房屋，不买也不受该房屋出售影响，新的房主也要继续租房子给他。