贷款中的房子可以改名字吗

Question

我和老公结婚后一直住的他爸爸的房子 后来房子被贷款抵押了 还要2年还清 而且贷款一直也都是他爸爸在还 因为生的是女孩现在23个月了 他家人都不是很喜欢 不得以现在要离婚 我想把房子要过来 给我女儿 因为孩子比较小 离婚后孩子归我 我想问现在房证可以改我女儿的名字吗 还是要等他成年以后 房子在贷款中要过户会不会很麻烦

Answer 1

贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

Answer 2

　　贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；
　　直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
　　非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。

Answer 3

贷款中的房子是不能变更产权人的。

如果你这套住房需要过户给孩子，应当先结清银行贷款然后再向房管局申请。

孩子未成年也是可以办理产权的，你可以通过赠与的方式将产权由父亲名下过户到孩子名下，涉及到需要孩子签名的地方，应由孩子的监护人代为签署。

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Answer 4

不能改名了。
只有等待以后房产证出来后，加名。或者你们俩签个协议，说明房产属于二个人的，每人一半产权。
祝你顺利！