二手房房产税政策是什么买二手房要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

现在很多人都有换新房的想法，有的朋友是因为工作地点或者环境的关系需要换房子，有的朋友则可能是因为孩子读书的关系需要换房子，也有的朋友就是想要换一套大一点的房子，所以这就是现在有很多二手房出售的原因，不过交易二手房是要交税的，那二手房房产税政策是什么？二手房要交哪些税？
二手房房产税政策是什么
二手房房产税契税政策：房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻．购房单价．购房面积．是不是第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3％交纳。
经营税（买方付出）此项经营税由城市维护建造税．教学费附加．当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6％。自己采购超越2年（含2年）的一般住所对外出售的，免征经营税，详细如下：房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6％。
房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6％；房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5.6％；房产证满2年的，而且面积在140以下的免交。
买二手房要交哪些税
1、契税
个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90_及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。
4、其他一些费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。