二手房产税如何计算房产税都有哪些

Question

如题所述

Answer 1

作为每一个合格的中国公民是需要按时交纳税费的，经商的人需要交商业费用，而对于买卖房子的人员也是需要交房产税的，可是很多人对于房产税的计算不了解。其实新房的房产税计算和二手房的房产税计算是不一样的，有关二手房产税如何计算以及房产税都有哪些，一起来认识一下吧。
二手房产税如何计算
二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。
1、首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的房产证满了两年，面积没有140_，那么你可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140_以上，那么需要缴纳盈利部分的5．6％的费用。如果未满2年，面积在140_以下，需要缴纳差额的5．6％
2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％计算，如果是非普通类住宅按照1．5％来计算。印花税按照买卖双方各0．05％来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。
3、然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元／_收取，如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元／_，双方各自一半来承担。
房产税都有哪些
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
3、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
4、印花税
印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。
5、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
有关二手房产税如何计算和房产税都有哪些，看过上面的介绍之后人们都是应该已经了解答案了吧，与房产税的计算公式其实并不是很难，只要是按照相应的公式去进行计算就可以了，另外对于房产税所包含的税种比较多，需要按时进行缴纳这些税费，才能够顺利的办理房产证，才能够真正的拥有房子。