在广州首次购买80万的二手房，需交哪些税？房子满5年和未满5年越详细越好。谢谢！

Question

如题所述

Answer 1

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

Answer 2

同志吖，在广州市购房的缴税金额除左同满唔满5年、首套（或多套）有关之外，与房屋建筑面积是否在90平方米以内（或90－144平方米或144平方米以上）也有关系，此外，仲要睇下果间屋系唔系房改房，同埋业主（及出售方）系唔系家庭唯一住房。

1.假设该二手房已经够5年的话，所要缴纳的税费金额为
出售方税费：（1）个人所得税：成交价的1％（即8000），说明：如果该二手房属于出售方的家庭唯一住房，即出售方及其配偶在广州市（含增城市、从化市）内没有任何房产（包括商铺、车位、写字楼、厂房、仓库等），则可免交个人所得税。
购买方税费：（1）契税：成交价1％，说明：如果买方属于首套，且房屋建筑面积小于90平方米，则契税为1％，90－144平方米契税为1.5％，144平方米以上，契税为3％。
（2）手续费：每平方米6元，房屋建筑面积乘以6
（3）登记费：买方为1人，则50元，二人则60元，三人则70元。
（4）印花税：5元
此外：若该房屋为房改房，还要另外再交土地出让金（俗称“地价”），金额为成交价1％，即8000

2.假设该二手房未满5年，税费简直就系天文数字（因为多左4.4万营业税）。
出售方税费：（1）营业税：成交价5.5％，即44000
（2）个人所得税：成交价1％，即8000
购买方税费：（1）契税：成交价1％，说明：如果买方属于首套，且房屋建筑面积小于90平方米，则契税为1％，90－144平方米契税为1.5％，144平方米以上，契税为3％。
（2）手续费：每平方米6元，房屋建筑面积乘以6
（3）登记费：买方为1人，则50元，二人则60元，三人则70元。
（4）印花税：5元
此外：若该房屋为房改房，还要另外再交土地出让金（俗称“地价”），金额为成交价1％，即8000

最后要讲的系，买方是否首套，认定的标准其实好严格。如果买方为广州市户籍居民，除了买方本人在广州市（含增城市、从化市）没有任何房产之外，其配偶与未成年子女也需要是在广州市内没有其他房产。
如果买方唔系广州市户籍，则要买方本人及配偶、其未成年子女在广州市及户籍所在地城市均没有任何房产，才能认定为首套。

以上答案全部手工打上，绝非复制粘贴。

Answer 3

房子未满五年的要交20%的增值税，满五年的没有这些。
不论房子期限，面积小于144米的1.5%交易税，大于144米的4%交易税
其他工本费共几十块钱。

Answer 4

广州二手房可以到万家物业网看看，有问题也可以问经纪人，都是很专业的。