还有就是房子的实际建造年份和产证上面的建造年代不一样？往往要比产证上的年代早呢？知道的请回答！谢谢！急!
还有就是如果我买的是二手房比如说是今年2011年买，但是它以前房子的主人房产证的日期肯定比这个要早，那么我接手房子过户后，房龄按正规是70年的，那么现在的房龄是多少呢请具体点。呵呵！谢谢！
追答房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，为70年。
那你的意思就是与它以前的房产证上的日期无关了，从我接手房子算起。比方说他的房子是2008年的，我2011年转手买了，那房龄从2011年算起。
追答你购买之后的房子房龄肯定是接着以前的业主的，也就是比如这个开发商是2006年开始买的地，你前面的业主2008年下的房产证，你2011年又购买业主的房子，房子房龄是从2006年开始算的，不可能是你2011年买，再给你算70年。
追问哦，那你的意思就是2011减去2006了，再拿房龄减去前面得数，就是现在的房龄了，那岂不是很吃亏啊？
追答这是没有办法的事情，现在房地产就是这么个情况，大家都是这样了，不可能等到我房子盖好了再算的，很多人买期房，有些要等到两三年才能入住，那也是没有办法的事情，没有钱开发商没办法盖房子的。要不为什么二手房会便宜呢，使用年限短了嘛。
土地剩余使用年限是什么意思？可以说具体点吗？谢谢！
追答我们所说买房子实际上买的是房屋，也就是那个屋子的产权和承载屋子的土地的使用权，因为我国用于商品房开发土地所有权是国家的，你买到的只是土地的使用权。现在的规定住宅的土地使用权是70年，从开发商从国家买到地的时候开始计算，以前一般是50年，这个年限是跟着房子一起走的，房子你无论转不转手，都是不间断计算起走的。按照《物权法》的规定土地使用权是可以申请延期的。