已签房屋买卖合同书 买卖双方同意解约是否需要付中介费用

Question

我是买方，买卖双方在签了房屋买卖合同书后，我给了卖家5k作定金，现在双方在银行批贷款前同意解约，请问我和卖方是否属于违约？是否需要付中介费用？中介是否有权利说我们都违约了？
合同中说明，买卖双方违约一方需要支付定金（定金由守约方和中介平分，即不管哪一方违约，中介都可以分2.5k）。合同中一条是这样的“本合同一式三份，三方签字生效。若合同履行过程中有争议，三方应协商解决，否则，任何一方可依法向人民法院起诉。”
合同买卖双方都签名、打手指毛、写身份证。而中介只是写了个名字。现在我们买卖双方同意解约了，可是中介却说我们违约了，要赔违约金，请问中介是否有理？解约后实际应该付多少钱给中介？工本费用吗？

Answer 1

对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。该规定表明居住房屋收取各方佣金的上限，是房价款的1%。
如果发生纠纷，只要没有佣金标准的明确规定，就不用付1%，因为这是收佣金的上限，而不是一般标准。但是，很多居间公司（中介公司）在与你签订居间协议时，就书面确定了佣金的标准，这们，他们要1%的佣金就是有合同依据的。所以在你签订相关协议时一定要注意，必要时可请律师代办并协助签约。
私下协商中介费当然也可以，毕竟是一种合同。但如果没有书面约定，而中介一定要求1%的佣金，你是可以拒绝的，即使对方起诉，也不会支持这样高。