房屋备案后,开发商能否再将土地证抵押

已网上备案，但还没交房，双证也还没办。在这期间中，开发商能否有机会将大土地证抵押给银行？

推荐答案 2012-03-21

这个是完全有可能的，还有的贷款迟迟办不下来的，就是已经做了抵押，没有赎回呢，赎回之后他才能办理贷款等等后续的手续。
因为正常情况，楼体封顶或者是建到8层以上，才允许开盘，但是没有人遵守这个，都是没打地基就开盘了，提前回笼资金，然后他又把地抵押出去了，这样买房的人，早早就交了钱，交房的时候也能按时入住，但这期间，都没有法律保护，没办房证也没办贷款。等土地使用权赎回后，才办理。
至于网上备案，那我就不知道了。估计没什么法律效力。地产商比法大。

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其他回答

第1个回答 2015-11-04

　　土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理处每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。本回答被网友采纳

第2个回答 2012-03-21

我只能说，在我们这儿开发商有机会将大土地证抵押给银行。至于你那儿，我就不清楚了，这要看政府的态度

第3个回答 2012-03-21

不能全部

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