房屋更名 你好我现在的住房想把名字更到我姐姐的名下请问需要怎么办理都需要什么相关的手续。

Question

如题所述

Answer 1

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

收费项目
登记费：
住房：权利人按每套房屋80元交纳。　　
契税：　　　受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税 　
工本费：　　　房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 　
印花税：　　　存量房按合同记载金额的0.5‰计税。　　　房屋权属证书每本5元。

办证程序
1.受理申请并出具收件收据；　　
2.权属审核；　　
3.公告（登记机关认为有必要的）；　　
4.经审查合格的，颁发权属证书。

办证时限
自受理登记申请后15日（工作日）内完成发证工作。

Answer 2

两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、你带《身份证》《户口簿》《房屋所有权证》，你姐姐带《身份证》《户口簿》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、你带《身份证》《户口簿》《房屋所有权证》，你姐姐带《身份证》《户口簿》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、前提条件是你的房屋是你一个人所有。
四、采用哪种办理你自己选择。

Answer 3

双方当事人到场，房产交易中心办理，带好所有的证件。并了解是否限购，你姐姐是否能买房。