贷款流程：
1.向银行申请贷款。
2.银行受理申请后，委托人提交产权证复印件，银行对抵押物价值进行评估，并根据评估价值批准贷款金额；
3.签订贷款合同等（客户在银行开立活期存款账户）；
4.房地产抵押登记；
5.银行贷款
拓展资料
一、贷款所需信息：
1.借款人的有效身份证和户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚者应提供未婚证明，离婚者应提供法院民事调解或离婚证明（注明离婚后未再婚）；
3.如果您已婚，您需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证。
4.借款人的收入证明（连续六个月的工资收入证明或纳税证明）；
5.房产证；
6.担保人（需提供身份证、户口、结婚证等）
7.物业首付款证明
二、请注意：
1.有抵押物方可借款，借款金额与借款期间利息之和不得超过抵押物评估价值的一半；
2.有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；
3.担保人；
4.如果被列入黑名单的客户无法处理贷款。
贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。
三、房地产证贷款实际上是房地产证的抵押贷款。作为物权凭证，借款人可以将房地产权证抵押获得贷款，用于解决资金短缺问题。
1. 抵押物所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要与他人约定并已同意抵押证明材料，也可以使用他人的房屋申请抵押贷款；
2. 具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄不得超过65岁；
3. 常住和固定住所；
4. 有适当的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；
5. 共有人承认其借款和担保活动，并愿意承担相关法律责任；
6. 房屋年限（自房屋竣工之日起计算）+贷款年限不超过40年；
7. 房屋产权应明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；
8. 抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划范围内，并持有房地产部门和土地管理部门颁发的房屋所有权证和土地使用权证。现在是不动产权利和证书。