房产过户给父母，再买房还算二套房吗？

Question

我，老婆和我父母是同一个户口本，然后有一套房产证是我和我父亲的名字（户口本在这个房产下），还有一套房子是我的名字（无任何户口落户），都是婚前买的，没有任何贷款记录。现在结婚生孩子，房子不够大，想把所有房产都过户给我父母。问题1：这样再买房的话算几套房啊？问题2：另外有看到说交易给父母也可，不知哪种方式税少啊？
网上查了查说什么的都有，希望这里有权威答案。。谢谢谢谢！！！
提问应该是 能算首套房吗？

Answer 1

　　这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。
　　房屋转让过户的规定：
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

Answer 2

只要之前房管局有你购房登记记录不管你的房屋是赠与，继承，过户给子女或者老人，都算是二套房。。。。如果房管局对你过户给老人的这套房子没记录那就不算。。。追问

谢谢～看来还是要去房产中心问问了

Answer 3

凡是在房管处登记过的就算有房，就算转掉了也一样。你可以去房管局查查你名下有几套房，就可以知道自己再买房算几套房了

Answer 4

直接咨询你当地的房地产交易中心最权威,各地对认房还是认贷还是都认规定不一样,过户问题也一样.追问

是在上海的，谢谢提醒！

追答

上海好象比较严格的,估计比较困难了

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Answer 5

可以明确的告诉你 不算追问

可能是我表达的不清楚，是算首套房吗？谢谢！

追答

如果把房产名字都归给你父母的话 你再买房就是首套房 再有更名为你父母的名字的话 你可用“赠予”的方式更名 是需要交费的 具体交多少你要打电话问当地建委