房屋过户给父母,手续怎么办?再买房属2套吗?
房子是婚前一次性付款买的，自己一个人的名字，59方1居室，现在结婚有孩子了，太小住不下，想赠给妻子的父母，她父母户口在外地。手续怎样办?大概要花多少钱？然后我们再买套大点的。算第二套房吗？可以贷款吗？
房产赠与后，家庭名下无房产，全国范围内无贷款记录（含结清及未结清的）可以按照首套贷款申请。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
房屋赠与过户：
1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积；
（2）契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
2、所需材料：
（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套；
（2）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
参考资料：
将房屋进行赠予过户之后，房屋的所有权转移，房子是不再算你所有的，再买是可以进行首套房屋贷款的。进行房屋赠予过户，主要手续如下：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。进行房产的赠与过户，需要当事人支付的过户税费是比较多的，而往往也是会根据房产的具体面积大小等情况来计算费用的。
据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。
扩展资料
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
1，如果你们赠与她父母的房子没想过要再卖出去，只是想让他们自己一直住下去，那么赠与的费用比过户合适，但是如果她父母不再了，再赠与回来？卖掉？
2，如果想过赠与他们之后，他们还想再出售的问题，那么建议还是直接过户吧。。因为赠与完然后再出售的税金相对而言会更高。
3，如果赠与她父母，然后她父母不想要这房子了再赠与你的孩子之类，赠与再赠与，这房子一直到拆迁都不过户，那么费用合适，可是这中间一但有意外情况需要出手，那么就必须的过户了。。。
以上情况不管你怎么折腾，最后的结论是，这次赠与结束后，对你们夫妻来说，房子以后还会发生下次转让或者交易情况，你们依然需要考虑怎么处理，可是当赠与再转让后就必须的缴纳20%的个人偶然所得税。
如果光是比较钱的话，过户和赠与的费用其实现在差的不是特别多``这个这边交的多点，那笔那个交的多嗲，扯来扯去也差不多太多，所以建议还是直接过户合适。
过了户自然就不算你们夫妻的房子，再买就不算第二套，可以贷款。追问
我们30年内不打算卖房子，直接过户的话，是把房子卖给父母吗？赠予的话，房子还是我们名下吗？我们是想再买套大点的，想贷款，又不想成为第二套房。她父母将来肯定会把房子给我们孩子的。
追答建议直接过户吧，这样最省事，不然你现在也许省了点小钱，以后可能还有更多问题等着你。
恩，你是在想过户的话房款的问题吧，这个我还真没操作过，建议你去房管局找工作人员咨询下吧，因为现在钱都得走资金监管帐户，想这种过户不涉及房款的我也不太清楚，抱歉呵``