长治地区二手房，138平米，房产证不够5年，过户需要什么手续，大概需要多少费用？谢谢，请说的具体点，因

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。
　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价
格的1%征收。卖方承担。

Answer 2

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

Answer 3

1、个税：AX1%
2、契税：a、AX1%（首套住房）
3、杂税：AX0.5%（含什么转移登记费等等这些）
4、营业税（没满5年）：AX5.5%
备注：如果你购买的房子是划拨地还要征收一笔费用：5、AX1%的土地出让金

A为当地规定的申报价格乘以你的建筑面积,比如你购买的住房原购价（不含大修和契税的总价）除以建面得到的单价为4000元，房交所对于该房子的过户的单价为3800，那么申报单价就只能按照4000元（原购价）来计算，那么该房就算没有满5年也没有5.5%的营业税，向反如果房交所对于该房子的过户的单价为5000，那么申报单价就只能按照5000元来计算。那么没满5年的房子就有5.5%的营业税。营业税是全额，就是5000X建面得到的价格X5.5%