二手房过户的问题，未满5年

Question

2010年10月份购置一二手房，建筑面积138平米，交易价格43万，现在还没有过户，过户相关的评估人员也没有来评估，我想了解过户有哪些费用是买方必须要付的，大概需要花多少钱，希望了解的朋友能帮我算一下

Answer 1

看看这个你就明白了。
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

Answer 2

契税 1.5% *成交价或当地指导价
交易手续费 建筑面积*6
转移登记费 80元/户
营业税 5.55%*成交价或当地指导价
个税 1%成交价或当地指导价
大头都在这里了
对于当地指导价不清楚的 可以咨询当地房产政务分中心

Answer 3

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
按照43万来计算，你的情况全部税费加起来大概需要交纳1.1万的税费（不包含营业税，因为不知道原价）
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