婚前按揭房产，婚后才办房产证，产权却变夫妻共有。

Question

本人于2007年按揭了一套商品房，2008年12月结婚，结婚证日期大约在2008年9月左右，房开商因其附属设施没有完善，导致房产证现在才开始办理，而现在我已结婚办理的房产证产权就变成了夫妻共有。按揭一直是由我本人每月还款。
问一下，是不是这种情况就只能办理成夫妻双方共有了？万一婚烟有变故，这套住房如何分配？这产权问题是房开商拖出来的，房开商应存担什么责任？

Answer 1

　　通常以购房合同时间为准，不是夫妻共同房产。
　　《婚姻法》解释三
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

1、房产证一般都与买房的时候签订的合同是不一样时间的，毕竟办证是要时间的，这里有产生的是时间差，所以一般都与买房合同签订的为准。
2、按照现在的新的婚姻法规定，首付谁付，那么房产权归谁。如果按揭期间是以夫妻共同按揭还债的话，如果夫妻之间不和，离婚，那么就以谁首付房产归谁，另一方只能获得夫妻期间共同按揭的资金以及房屋增值的部分资金总和的一半。但是按揭虽然是由你本人还款，如果你和你妻子之间有协议的话，那么一般房屋都是归你的，如果没有，就按照前面说的，首付谁产权归谁，部分增值的来分割。
3、你的产权证不可能是夫妻共有，除非你的房产权上备注有夫妻共有，否则一般按照第二条来判定。这种情况下，可以去办理夫妻双方共有，昨天才出台一项措施，就是房产夫妻共有免交共有税。如果这种情况下确定，那么说明你愿意把你的房屋与你妻子共有，所以离婚，一般都是平均分配，除非有其他协议。
4、开发商好像没有责任吧。
祝福你，加油。本回答被提问者采纳

Answer 3

这套房子的产权应该属于你。但如果离婚，婚后还款的部分所形成的市场价，应作为共同财产，你应对对方做出相应补偿。追问

但房产证上的名字是夫妻二人，产权还属我个人吗？

追答

产权证上是夫妻二人名字，在没有其他协议的情况下，产权共有，价值各半。

Answer 4

属于个人财产
以你的购房合同和发票日期为准
在结婚证日期之前，属于个人财产追问

现在办出来的房产证日期在结婚证日期之后了

追答

是的
以购房合同和发票时间为准
属于个人财产，毫无疑问

Answer 5

房产商和房管所无权私自将房产证写上你老婆的名字。你有权要求开发商和房管所将老婆的名字从房产证上去掉。不过，你结婚（领取结婚证2008年9月份）后的还贷部分，不管是不是由你自己每月还贷，这部分对应的房产极其增减值部分都是夫妻共同财产，写不写老婆的名字都不影响这部分房产的性质。你要权衡利害，别因为房产证名字的问题恶化了夫妻关系。