公摊面积超过多少可以退房？

Question

如题所述

Answer 1

公摊面积超过多少可以退房要依据买卖双方签订的购房合同而定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：  

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；  

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

公摊面积对买房的影响

1、价格影响

公摊面积越大，房屋总面积越大，房价也会相应增加。

2、使用权影响

公摊面积是共同使用的部分，买房者只有使用权，没有所有权，不能单独卖出或改造。

3、生活质量影响

公摊面积的大小和质量直接影响居住环境和生活质量，如公共花园的大小和绿化程度、电梯的数量和质量等。

4、物业费用影响

公摊面积的维护和管理需要物业公司投入一定的费用，因此公摊面积越大，物业费用也会相应增加。