请问买期房如果一次性付款需要注意哪些问题?

Question

如题所述

Answer 1

　　一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。
　　需要注意一下事项：
　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
　　(1)是开发商的营业执照，
　　(2)是国有土地使用证，
　　(3)是建设规划许可证，
　　(4)是建设开工许可证，
　　(5)是预售许可证，
　　(6)是销售许可证，
　　(7)是银行按揭协议书。
　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
　　一次性付款签订合同时需要注意的事项
　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

Answer 2

最关键的是延期交房后的赔偿利息问题，最起码不能和贷款买房是同一补偿标准

Answer 3

购房时贷款和一次性的优惠~~~~交完全款能不能立刻在房产局备案，给开正规大发票~~可以随时交维修基金，契税。本回答被提问者采纳