把第一套房(贷款已付清)抵押买第二套房，抵押贷款利率是多少？

Question

如题所述

Answer 1

把第一套房抵押买第二套房的话，抵押贷款利率是要根据你的个人需求，还有银行的不同所决定的。

一般情况下，如果你需要贷款的话，贷款金额不能超过你被抵押的房屋的价值的70%，打个比方说你第一套房子银行给你估的价值是200万元，那么你的银行贷款最高金额是200万的，70%也就是140万，你不能贷款超过140万，因为这个时候你要贷的款已经超过了你房屋价值的70%，银行就不给你同意贷款申请了，那么你再贷款的时候就会遇到麻烦，首先第一个就不给你批准了。

其次就是看你的贷款年份，如果说你是在北京的话，并且你的身份也已经满了18岁，并且在65岁以下，而且你也是法人或者是炒股的人，那么对于你来说，贷款的话就更加的容易了，并且你的问题中也说明了你的房屋贷款已经还清了，那就说明第一套房子在你的手中已经存在了三个月以上了，那么这套房子是有抵押价值的，也能够安心的放到银行去抵押。

在北京有一种房屋贷款政策，就是说贷款分期30年，每年的利率是3.85，这样一个利率拿到整体上来看的话，是非常低的，而且折合到每个月也花不了多少钱，压力也不会很大，只要是两个人能够在北京有经济能力买第一套房的话，那么第二套房也基本上不会有很大的压力。

还有一件事，就是贷款必须得每个月缴清，或者一次性缴一年的费用，这样子，你也可以放心大胆的去工作，不需要管其他的事情了，也不用担心，每个月贷款会逾期，导致利滚利的的现象发生。我认为手头已经有了一套房，还要去贷款买另一套房的话，说明是一个经济能力不错的人，那么第一套房的价格肯定也是不菲的，去贷款买第二套房的话，也能贷出不少钱，给你的压力也减少了很多。

Answer 2

一般具体的利率是3.75，这是最低的利率，不过每个银行不一样，但是也差不了多少。

Answer 3

一般是5%，因为抵押贷款买房利率一般都5%，当然不同的地区利率会不一样的

Answer 4

这是根据实际情况进行判断的，如果存在疑问尽量去银行进行咨询，这样才能够得到一个明确的结果，而且每个地方的利率也是有差别的。