买二手房大红本还没下来房主已拿钥匙,房主交了30%首付和交房时的一些费用,贷款28了万30年,现在贷款已还1年

Question

现在想买房主的房,房子总款是46万138平米,房主一共交了180000,房主说先给他一部分,等大红本下来后再给他余款,我想问一下所有手续如何办理?银行贷款还是用他的名字还吗?

Answer 1

首先你要明白一个道理，在贷款还清之前是不能办理过户的。
如果你想买该房，首先要把协议签订好，必须有卖方配合过户的内容。如果你是一次性付款，那就简单了，等房证下来后，过户即可。如果你想使用贷款，目前一般银行不办理转贷款业务，你得使用原贷款人名字还贷款。等贷款还清后才能过户，那就不知何年何月了，到那时你是否能找到卖房人配合你过户就不好说了。
希望我的回答能对你有所启发。追问

是啊，首先谢谢您的回答。
1、我担心的是如果房产证下来后，贷款还没有还完的话（房主也不愿意再还贷款），也不能办理过户手续，那我会有风险吧？
2、如果先给房主20%房款的话，我来还贷款，大概两三年还完贷款，还贷期间也不能过户吗？或者是我还完才能过户吗？那到时怕房主不配合过户了，因为房主是外省人。
3、买这样的房子，是不是风险太大了，不过该房价格还是很便宜的。

追答

1、还贷期间可以办房证，但拿不到手，会押在产权部门，因此不能过户。只有还完贷款后才能由原房主拿回产权证。
2、如果你先付20%，然后你来还贷，那么三年后，你能否找到房主拿到贷款结清手续，贷款结清手续由银行退还借款人，你不是借款人，银行不会给你。拿到贷款结清手续和他项权证后，才能到产权部门拿回房证，再过户。到那时能否找到人呢？
3、目前看房价可能便宜，但你有没有想到，如果你还贷款，三年28万房贷利息大约6.4万元。
你自己权衡一下吧。

Answer 2

你要想贷款的话 原房主必须把它以前的贷款还清了才可以进行交易 等到房本下来后再办理过户手续，但是在此期间一定要想办法防止此房的原房主进行二次交易

Answer 3

先等房主办了房产证后，再办理过户手续，银行贷款要用买方的名字还追问

如果房产证一直下不来，或要等几个月才下来的话，现在交易我是否会有风险？如果贷款还没有还完,房主也不愿再还银行贷款，我来继续还该房在银行的贷款，应该怎么还，可以用我的用的名字来还吗？因为房主是外省人。