村里有一户人家在2005年将其一块承包土地到土地局和建设局申请建房,土地局和建设局也给发了批准建设的文件,后来由于资金困难至今也没动工,现在要卖这块已批过的宅基地,我想去买,请问要怎么样交易才合法?他持有的土地局批复文件和建设局发出的准建证还有效吗?