上海的，有两套房子，准备其中一套置换，请问税需要交多少？

Question

上海人，有两套房子，都在长宁，准备把其中一套可以卖400万多，置换一套浦东三林附近的大点的房子大概三百万左右，请问税需要交多少？

Answer 1

所谓置换，无非是，你把一套住房卖掉，再去买另一套，或是和那家房主协议，你两家互换住房，但是变更住房登记人手续，还是买卖！
你自己首先名下是两套住房，你卖掉一套，需要缴纳1%个税5,5%营业税（满五年持有，营业税可免），评估费千分之六，契税90平以下1%。买家有其他房产，契税3%，营业税万份之五，。手续费几百元，
你卖掉之后名下还有一套！再买，算买二套房，需要契税3%，营业税万份之五，评估费千分之六，个税和营业税，要看卖家情况来定是否缴纳。
以上税费按照评估价计算和缴纳追问

亲，可以说了简单点吗？大概需要付多少钱呢？我听说要交六十几万的税。。

追答

说白点，就是你卖掉一套需要交纳税费，买进一套还是要缴纳，而且是按照二套房来缴纳。。，卖掉400万的，需要缴纳40万左右，买进另一套，不知道卖家情况，估算他是一套房，大概价格20万以上，所以~~~你说的60万以上。只低不高！

追问

那真心不划算啊。。。交了六七十万，剩下没多少了。。

追答

那没有办法，那叫龟腚，

Answer 2

你说的叫房屋交换，契税（400-300）*4%=4万元追问

听说要六十几万呢。。到底该怎么算呢

Answer 3

别听那傻比说的，什么置换就是2次买卖，丫的连买卖和置换都不懂，还来指点人，笑死了……