业委会选举中，关于未售出房屋的投票权数如何计算

Question

某小区已符合成立业委会条件，但尚有部分房屋未售出，建设单位作为一个业主人数，但其投票权数应为多少？作为一般的业主投票权数是按面积来算，那对于建设单位来讲，也是按未售出房屋的建筑面积总和来算其投票权数吗？请回答者一定要指明相关法条出处，谢谢！

Answer 1

按照物业管理条例开发商未出售的的房屋也属于开发商的产权，因而，开发商也具有投票权利。而且是一套一票。估不存在侵犯业主合法权益一说，小业主和大业主之间的关系但是等同的。

业主的投票权根据《物业管理条例》第10条第二款，业主在首次首次业主大户上的投票权由省、自治区、直辖市具体规定。

上海市对住宅类业主的投票权是按照拥有房屋套数进行计算的，实行一套一票;对于非住宅类物业的业主，按照拥有的物业建筑面积计算首次业主大会会议上的投票权，每100平方米计一票，不满平方米有单独房地产权证书的，和其他业主合并计票，每100平方米计一票。

为了防止单个业主具有过多的投票权，《上海市住宅物业管理规定》单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。

物业管理区域内全体业主的总投票权数，按照单个业主投票权数的统计总和计算。

扩展资料：

业委会选举中，关于未售出房屋的投票权由开发商来行使投票权；

开发商是未售出房屋的所有权人，根据规定就是业主；业主是享有投票权的；

《中华人民共和国物业管理条例》，第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

（四）参加业主大会会议，行使投票权

Answer 2

业委会选举中，关于未售出房屋的投票权由开发商来行使投票权；
开发商是未售出房屋的所有权人，根据规定就是业主；业主是享有投票权的；

《中华人民共和国物业管理条例》，第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

Answer 3

根据物权法：
业委会一般都是双过半或者双三分之二
开发商作为建设单位：所有未售出的面积总和。
人数只能算一人。本回答被提问者采纳