二手房合同中约定了定金（2万）没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？

Question

我朋友签了一份二手房交易合同，上面只约定了总价，定金和尾款。没有对首付的比例和交付时间约定。现在买家说定金就是首付就逼着我朋友去过户，去贷款。这合理吗，合法吗。我可以起诉他们欺诈吗？

Answer 1

您好，我是长春办理贷款业务的，你刚说的你朋友签署了一份二手房交易合同是吧？那你的这份合同是不是应该第一次实地看房满意后签署的吧，是先交的定金！如果是这样的话 那你们签署的应该是定金协议 而不是房屋买卖合同！你们购买方式应该是贷款方式，具体还是要看合同内容才能决定你们是不是涉及到违约，正常你们这份只是定金协议并不是房屋买卖合同 这两个还是有区别的，不管如何 要是你们签署了那份合同 这个定金交了多少是都不能退还给你们的！最关键的还是要看你们合同是如何去签署的！希望能帮助到你

Answer 2

可以，在任 何的交易中，定金都可以直 接转化成首付。我们在二手房交易中一旦进入zhi支付首付款 的流程，定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金+首付+贷款+尾款，若全款购买则省去贷款部分。
购二手房流程
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。本回答被网友采纳

Answer 3

秋风萧瑟，片片泛黄的树叶，在风中翩翩起舞，如此优美的场景，却抵挡不住凉意的趁虚而入：丝丝微凉从鼻孔里钻进去，伴随着血液的流动，弥漫全身！“一场秋雨，一场寒，十场秋雨要穿棉”，早已明白，季节的更替中，总难免渗透着些许的欢乐悲喜，而很多时候，作为常人，是无能为力的，正如谁都不知道所谓的“永远到底有多远？”，却要在一段感情的阴晴圆缺中，苦苦眷恋，苦苦守候！

Answer 4

如果你签的正规的买卖合同，合同中会有一条，定金转为首付款的一部分！追问

不是正规合同，没有类似的约束。有口头约定首付比例没有落实在合同中。

追答

这个就不好办了，合同上什么都没有。那可是婆说婆有理，公说公有理了！

还是商量着办吧，不要最后房子没买成，还是打官司，费时费力啊！

追问

这份不负责任的合同是中介提供的，可以追究中介的责任吗？

追答

这个你是追究不了的，合同上肯定不会写中介需要负什么责任的！